房价、房地产市场以及房地产的相关股票今年会见底，甚至是见未来十年的大底。这一观点出自黄奇帆。

黄奇帆，作为原重庆的掌舵人、学者型官员，其观点一向具有专业性和高度。他近期关于地产行业的报告中列举了诸多数据，核心内容主要有以下几点：

第一，2020年到2024年期间，全国房地产总建筑量下降了65%，一手房的销量下降了60%多，土地批租量下降了约70%，房价到2024年11月与2020年相比跌了40%，新增按揭下降了50%，新增开发贷也下降了50%。

第二，美国次贷危机源于零首付和次贷，日本房价下降20年的核心原因是日元贬值，而我国不存在这两个因素。美国和日本产生危机时城市化率已达80%，而我国目前户籍人口城市化率为48%，未来预计能增长到80%左右，有30%的增长空间，所以中大型城市还会存在大量买盘。

第三，2020年我国平均一套房大概相当于一个家庭25年的收入，2024年左右相当于15年左右。从全球来看，全球平均一个家庭8.5年左右的收入就可以购买一套房。未来房地产市场房价企稳，人均收入不断增长，这一差距会逐渐吻合。

第四，去年宣布了3万亿的收储计划，后续总量可能会在10万亿左右，这些钱将以六折价格购买现存房产和地皮，形成保障性住房体系。发达国家保障性住房占比在20%-25%左右，我国过去大概占比5%，通过收储计划可增加到20%-25%左右，量非常可观。

第五，未来3到5年，还会有几万亿用于城中村改造，一些基建仍有发展空间。

第六，房地产开发商目前的总体负债率从之前的80%以上已经降到了50%左右，较为合理；房地产开发商的数量从之前的9万家降到了现在的2万家左右，总量降低较为到位。

以上是黄奇帆关于房地产市场的一系列观察与相关观点，其核心就是房价、房地产市场以及房地产相关的股票今年会见底。你是否认同这一观点，欢迎在评论区一起讨论。